Экспертиза квартиры. Досудебная и судебная экспертиза квартиры

После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию наступает важный период взаимоотношений застройщика и покупателя жилья. Это момент, когда происходит приемка квартиры будущим жильцом, время, когда можно заявить о браке, дефектах и недоработках. Согласно 214-ФЗ, приемка должна происходить в течении полугода, после утверждения акта госкомиссии. Застройщика можно привлечь к ответственности только до истечения указанного срока. Не всем новоселам хватает компетентности на равных противостоять строителям, обычно отчаянно защищающим свои интересы. Верным решением этого момента будет обращение к услугам профессиональной экспертизы.

Предлагаем Вам провести экспертизу квартиры аттестованным судебным экспертом! Заключение готовится согласно Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). Имеет полную юридическую силу и пригодно для подачи в суд или любую другую инстанцию.

Как происходит экспертная приемка квартиры в новостройке

Большинство покупателей имеют расплывчатое представление о строительных нормах. В ожидании радостного новоселья они готовы подписать акт приемки после беглого осмотра жилья. Именно такого поведения ожидают недобросовестные строители, пытаясь скрыть грубый брак и недоработки. Эксперт - профессиональный строитель, прошедший профильную переподготовку. Прекрасно разбираясь в технологиях строительства, он знает где искать скрытые дефекты, быстро выявляет их, используя не только свой практический опыт, но и набор специального оборудования. Методами проведения экспертизы считаются:

• Визуальный осмотр квартиры, выявление дефектов вертикальности и горизонтальности поверхностей;
• Проверка качества оборудования и коммуникаций в тестовом режиме;
• Обмер помещений для уточнения фактической площади (объема), для сопоставления с данными ДДУ;
• Забор проб использованных материалов для лабораторных исследований;
• Выявление конструкций не предусмотренных проектом;
• Проверка качества штукатурки, облицовки, малярных работ;
• Ревизия трубопроводов, проверка соответствия электропроводки действующим нормам;
• Обследование окон, подтверждение правильности монтажа, подвижности петель, качества фурнитуры.

Все выявленные недостатки отражаются в акте осмотра. Там же обосновывается их принципиальная значимость. Подробности необходимы для того, чтобы экспертный документ позволил клиенту решить спорные вопросы с застройщиком в досудебном урегулировании.

Инструменты и оборудование используемые при экспертизе квартиры

Небрежные, наспех сделанные измерения могут быть оспорены оппонентами-строителями, поэтому эксперты измеряют все обстоятельно, используя в работе только качественные инструменты. Среди них:

• Стандартная метрическая рулетка длиной не менее 10 м;
• Цифровая фотокамера;
• Штангенциркуль;
• Измерительные щупы;
• Лазерный нивелир с рейкой;
• Ультразвуковой тестер типа “Пульсар”;
• Реечный уровень;
• Тепловизор Testo;
• Стандартный прямоугольный уголок;
• Лазерный дальномер.

Список необходимых инструментов может изменяться, в зависимости от выявляемых нарушений строительных технологий.

При объемной дефектной ведомости есть смысл подсчитать убытки

Основным смыслом акта экспертного заключения считается подготовка претензии в адрес застройщика. Для ее оформления экспертное бюро составляет подробную дефектную ведомость. В дальнейшем она служит основой для составления сметы работ по устранении недоделок и брака. Смета, составленная экспертным бюро позволит оценить величину возможных убытков. Отталкиваясь от этой итоговой суммы ущерба, покупатель квартиры может готовить судебный иск. Но как правило, до суда такие дела не доходят, так как застройщику намного проще устранить все пункты недоделок, чем выплачивать сумму ущерба.

Аналогично экспертизе вновь построенного жилья происходит и экспертиза ремонта.

Вступая в права собственности по ДДУ, следует знать что общий уровень качества строительных, отделочных и монтажных работ в России оставляет желать лучшего. Опытный эксперт сумеет в любой квартире не только отработать стоимость своих услуг, но и сберечь средства своего заказчика.

Москва                             +7 495 023-03-04

Санкт-Петербург          +7 812 604-31-01

Нижний Новгород      +7 831 281-33-43

Казань                              +7 843 204-14-15

Ростов-на-Дону             +7 863 310-94-93

Самара                             +7 846 375-93-94