Экспертиза недостроенного дома

Определение технического состояния объекта, выявление дефектов, расчет несущей способности, разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Подготовительные работы (ознакомление с обследуемым зданием, объемно-планировочным и конструктивным решением, сбор и анализ проектно-технической документации.

Определение действительного технического состояния железобетонных конструкций и их элементов, получение фактических показателей качества конструкций.

Детальное (визуальное) обследование конструкций здания, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фотофиксацией.

Выявление дефектов и повреждений, оценка степени их опасности для дальнейшей эксплуатации здании.

Оценка соответствия технических характеристик здания требованиям действующих строительных норм и правил РФ.

Визуально-инструментальное обследование строительных конструкций с определением параметров и фиксацией выявленных дефектов и повреждений.

Выполнение поверочных расчетов конструкций по несущей способности.

1. Экспертами проведено ознакомление с обследуемым объектом.

Объектом является одноэтажное здание.

Экспертами проведено изучение и анализ, предоставленной для экспертизы, проектной документации по строящемуся объекту. Проектная документация включает поэтажный план с разрезами.

Экспертами произведено визуально-инструментальное обследование технического состояния несущих монолитных железобетонных конструкций объекта.

Фотоматериалы проведенного обследования представлены в Приложениях 1,2 настоящего заключения.

При визуальном обследовании технического состояния несущих монолитных железобетонных конструкций объекта выявлены следующие дефекты и нарушения действующих нормативных документов, допущенные Подрядчиком при проведении строительных работ:

• Ø Поверхность несущих железобетонных конструкций перекрытий имеет многочисленные участки обнажения арматуры, что является нарушением требований гл. 5.2 СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры» и СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» и гл. 8 ГОСТ 10180-90 «Бетоны. Методы определения прочности по контрольным образцам», согласно которым обнажение арматуры железобетонных конструкций не допускается.
• Ø Поверхность несущих железобетонных конструкций перекрытий имеет многочисленные участки с низким качеством уплотнением бетона при вибрировании, что является нарушением требований гл.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», согласно которым укладку и уплотнение бетона следует выполнять по ППР таким образом, чтобы обеспечить заданную плотность и однородность бетона, отвечающих требованиям качества бетона, предусмотренных для рассматриваемой конструкции настоящим сводом правил,ГОСТ 18105,ГОСТ 26633 и проекту.
• Ø Обследуемое здание выполнено из кирпича, несущими конструкциями являются наружные стены здания в 1,5 кирпича. При выполнении обследования наружных стен в обследуемом здании ультразвуковым методом при помощи ультразвукового тестера «UK1401» и методом упругого отскока при помощи склерометра «HT 255A» экспертами установлено, что кирпич, используемый в кладке наружных несущих конструкций (стен) относится к марке М200, прочность кирпича составляет 26-28 МПа. Несущие конструкции (стены) обследуемого здания имеют многочисленные дефекты в виде чрезмерного замокания, «высолов» и биологического повреждения, наблюдается частичное разрушение кладки на фасаде обследуемого здания, происходит частичное разрушение растворных швов. При выполнении обследования растворных швов ультразвуковым методом при помощи ультразвукового тестера «UK1401» и методом упругого отскока при помощи склерометра «HT 255A» экспертами установлено, что прочность раствора швов составляет 12-15 МПа, класс бетона по прочности исследуемых швов составляет В12,5, марка бетона М150. Таким образом, несущие конструкции исследуемого здания не соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
• Ø Ленточный монолитный фундамента обследуемого здания имеет дефекты в виде трещин, что ведет к снижению несущей способности. Несоблюдение требований строительных норм и правил, а также другой нормативной документации, при строительстве здания; не соблюдение требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», при монтаже несущих конструкций и строительстве фундамента, что в результате ведет к снижению несущей способности строительных конструкций. В конструкции фундамента наблюдаются трещины, ширина раскрытия которых составляет 1 мм, что является нарушением строительных норм и правил. Выявлены сквозные трещины в ленте фундамента по осям 2,3,5 между осью Г и осью Д.
• Ø По результатам визуально-инструментального обследования защитного слоя бетона при помощи профоскопа. экспертами выявлены участки защитного слоя бетона монолитных стен величиной менее 15 мм, что является нарушением требований СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003» и гл. 8 ГОСТ 10180-90 «Бетоны. Методы определения прочности по контрольным образцам», согласно которым минимальные значения толщины слоя бетона рабочей арматуры для данных конструкций должна быть не менее 30 мм.
• Ø По результатам визуально-инструментального обследования арматуры экспертами выявлено наличие коррозии арматурных стержней в местах обнажения арматуры, что является нарушением требований СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 (с Изменением N 1)», согласно которым должны приниматься меры, обеспечивающие защиту от коррозии закладных деталей и связей на стадии изготовления и монтажа сборных железобетонных конструкций, защиту предварительно напряженной арматуры в каналах конструкций, изготавливаемых с последующим натяжением арматуры на бетон.

По результатам визуально-инструментального обследования шага арматуры в установленных арматурных каркасах несущих конструкций объекта при помощи профоскопа экспертами установлено соответствие шага арматуры требованиям нормативной и проектной документации.

Согласно данным «Методических рекомендаций по исследованию ингибиторов коррозии арматуры в бетоне» повышение долговечности железобетонных конструкций в разнообразных агрессивных средах, в условиях которых эксплуатируются промышленные и сельскохозяйственные здания и сооружения, является актуальной задачей. Поэтому целесообразно изготавливать железобетонные конструкции таким образом, чтобы эксплуатация их была возможна в течение проектного срока без использования дополнительных мер защиты. В ряде случаев этого можно достигнуть, применяя бетоны с повышенным защитным действием по отношению к стальной арматуре. В значительной мере увеличить защитную способность бетона можно с помощью добавок-ингибиторов.