Экспертиза строительных конструкций и сетей здания

Детальное техническое обследование строительных конструкций, инженерно-технических сетей для определения остаточной прочности здания.

По результатам проведенных исследований экспертами определена категория технического состояния фундамента как ограниченно работоспособное состояние. Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. По результатам конструкторского расчета  фундамента требуется проведение мероприятий по усилению фундамента. Верхняя часть фундамента согласно расчету может нести данную конструкцию здания. Однако основание и участок фундамента из бутового камня не соответствует требованиям СНиП, в связи с чем, во избежание ее возможного разрушения и просадки верхней части фундамента рекомендуется выполнить усиление по периметру фундамента. Все работы по усилению фундамента проводить в соответствии заранее подготовленному проекту, а так же с соблюдением требований строительных норм и правил, и другой нормативной документации.

В результате проведенного визуально-инструментального обследования трехэтажного здания, экспертами выявлены нарушения требований СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 (с Изменениями N1, 2)», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*»,СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»,СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76».

Результаты послойного определения степени уплотнения грунта показали равномерность степени уплотнения, при углублении измерительного шурфа.

Выявлены дефекты технического состояния отмостки, наружных стен, внутренних стен, перекрытий, перегородок, покрытия пола, покрытия кровли, состояния дверных и оконных блоков. Выявлены дефекты систем отопления, холодного водоснабжения, канализации и санитарно-технического оборудования, система электроснабжения отсутствует, здание обесточено. Выявлено отсутствие водосточной системы кровли, систем вентиляции и горячего водоснабжения.

Наружные стены и внутренние здания имею многочисленные трещины и подтеки, кирпич имеет видимые дефекты, что я является нарушением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Плиты перекрытия и полы требуют разработки проекта на усиление конструкции набетонкой с дополнительным армированием. В данных конструкциях снижена несущая способность в виду длительной эксплуатации конструкций. На плитах покрытия третьего этажа требуется смонтировать теплоизоляционный слой из плит ROCKWOOL Руф Баттс.

Конструкция кровли имеет многочисленные дефекты и не соответствует требованиям СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76». Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных работ конструкции кровли.

Входная группа  и лестницы здания требуют проведения ремонтно-восстановительных работ с заменой входных дверей отвечающих нормам пожарной безопасности.

Для устранения выявленных дефектов требуется проведение комплекса строительных и ремонтно-восстановительных работ. Проведение водопонижающих мероприятий путем устройства дренажной системы вокруг здания. Необходим монтаж рулонной гидроизоляции фундамента. Требуется замена всей системы инженерно-технического обеспечения с санитарно-техническим оборудованием. Требуется проведение ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов ограждающих конструкций здания, заделка трещин и швов кирпичной кладки, так же необходимо проведение комплекса работ по утеплению фасада здания. Провести комплекс работ по усилению стропильной конструкции здания с ремонтом фальцевой кровли.

По результатам обследования несущих конструкций экспертами установлена категория технического состояния. Состояние объекта характеризуется как ограниченно работоспособное.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

По результатам обследования инженерно-технического обеспечения объекта экспертами установлена категория технического состояния. Состояние объекта характеризуется как недопустимое.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).