Экспертиза ИЖД

• • • 
    • 2.10 Результаты визуально-инструментального обследования

    Объектом обследования является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Л.О., Приозерский р-н, Сосновское СП, ДПК Кировский, 12 линия, д. 7.

    Обследуемый дом – каркасный.

    Стены – многослойные, утепленные с отделкой вагонкой.

    Системы отопления, газоснабжения – децентрализованные.

     

  • По результатам проведенного визуально-инструментального обследования индивидуального жилого дома установлено следующее:

    • Косвенных признаков неблагополучного технического состояния фундаментов, таких как деформации зданий и их отдельных строительных конструкций (крены, выгибы, перекосы, прогибы, трещины) не выявлено. Обследуемый фундамент отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1)», СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».
  • По всему периметру обследуемого дома выявлено расхождение наружных стен в верхней части стен, что свидетельствует о приложении нагрузки на конструкцию стен, превышающей допустимую. Данные технические характеристики не соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N 1)», п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)», согласно которому основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома.

  Гостиная с кухней

  Прогиб деревянной балки в гостиной оставляет 30 мм слева от колонны и 15 мм при примыкании к перегородке спальни (фото 3), что не соответствует требованиям п.4.3 СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции Актуализированная редакция СНиП II-25-8», согласно которому ДК должны удовлетворять требованиям расчета по несущей способности (1-я группа предельных состояний) и по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (2-я группа предельных
• Провисание отделочного покрытия потолка из вагонки, наличие зазоров между смежными досками покрытия потолка из вагонки (фото 4), что не соответствует требованиям  СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
• Наличие горизонтальной трещины деревянной балки в месте опирания на колонну (фото 5), что снижает несущую способность балки и не соответствует требованиям  СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции Актуализированная редакция СНиП II-25-8».

При измерении при помощи построителя плоскостей Vega LP90 выявлено отклонение поверхности покрытия пола из ламината от плоскости. отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 15-45 мм (фото 7-9), что не соответствует требованиям - таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», соглас-но которой отклонение поверхности покрытия от плоскости поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит должно составлять не более 2 мм.

Спальня 1

• Провисание отделочного покрытия потолка из вагонки, наличие зазоров между смежными досками покрытия потолка из вагонки (фото 10-11),  что не соответствует требованиям  СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

• При измерении при помощи построителя плоскостей Vega LP90 выявлено отклонение поверхности покрытия пола из ламината от плоскости. отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 18 мм (фото 12), что не соответствует требованиям - таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», соглас-но которой отклонение поверхности покрытия от плоскости поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит должно составлять не более 2 мм.

• Спальня 2

  • Провисание отделочного покрытия потолка из вагонки, наличие зазоров между смежными досками покрытия потолка из вагонки (фото 13) , что не соответствует требованиям  СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
• При измерении при помощи построителя плоскостей Vega LP90 выявлено отклонение поверхности покрытия пола из досок от плоскости. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 28 мм (фото 14), что не соответствует требованиям - таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», соглас-но которой отклонение поверхности покрытия от плоскости поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит должно составлять не более 2 мм.

• Спальня 3

  • Провисание отделочного покрытия потолка из вагонки, наличие зазоров между смежными досками покрытия потолка из вагонки (фото 15-16), что не соответствует требованиям  СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

• Техническое помещение и туалет

  • Провисание отделочного покрытия потолка из вагонки, наличие зазоров между смежными досками покрытия потолка из вагонки (фото 17), что не соответствует требованиям  СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».
• Криволинейность многослойной конструкции стен, видимая невооруженным глазом (фото 18), что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
• Чердачное помещение
• Прогиб деревянных элементов (связей) кровли (фото 19-21), что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)», согласно которому основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома.
• Отсутствие надежной фиксации крепления некоторых деревянных элементов конструкций, что не соответствует требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции Актуализированная редакция СНиП II-25-8», п. 6.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)», согласно которому основания и несущие конструкции должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома.
• Отсутствие защитного материала утеплителя кровли на отдельных участках, что приводит к его повреждению (фото 24).
• Неплотное соединение стропильных ног стропильной системы кровли (фото 28), что приводит к снижению несущей способности стропильной конструкции кровли и не соответствует требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции Актуализированная редакция СНиП II-25-8», согласно которому ДК должны удовлетворять требованиям расчета по несущей способности (1-я группа предельных состояний) и по деформациям, не препятствующим нормальной эксплуатации (2-я группа предельных состояний), с учетом характера и длительности действия нагрузок. 

Тепловизионное обследование

Комплексное теплотехническое обследование ограждающих конструкций зданий и сооружений с применением тепловизионной техники проводится с целью выявления температурных аномалий на обследуемых конструкциях.

Метод основан на дистанционном измерении тепловизором полей температур поверхностей ограждающих конструкций, между внутренними и наружными поверхностями которых создан перепад температур.

Визуализация тепловых полей и измерение температуры при тепловизионном обследовании ограждающих конструкций экспертом выполнялось с применением тепловизора IntRaCAM.

Термографирование ограждающих конструкций проводилось изнутри квартиры, с целью определения теплопотерь данной квартиры.

При тепловизионном обследовании были получены цветные изображения, которые являются результатом измерений. Синяя зона указывает на наличие мест пропускания холода в помещение. На температурной шкале указаны значения температур холодной и теплой зон.

В связи с тем, что тепловизионный контроль является неразрушающим методом контроля строительных объектов, все выводы и заключения данные в тепловизионном отчете являются технически достоверными, но носят предположительный характер в части точной идентификации обнаруженных в ходе проведения обследования скрытых дефектов.

Согласно табл. 5 СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции жилых зданий составляет: наружные стены – 4⁰С; покрытий и чердачных перекрытий – 3⁰С.

Комфортными микроклиматическими условиями считают сочетания параметров микроклимата, которые при длительном и систематическом воздействии на человека обеспечивают сохранение нормального функционального и теплового состояния организма без напряжения реакций терморегуляции. Такие условия вызывают ощущения теплового комфорта и создают предпосылки для высокого уровня работоспособности. Близкие к комфортным микроклиматические условия называют допустимыми.

Допустимые условия предполагают возможность преходящих и быстро нормализующихся изменений теплового состояния организма человека, которые не должны выходить за пределы физиологических приспособительных способностей.

Комфортные, так и допустимые условия, в первую очередь, определяются сочетаниями средней температуры внутренних поверхностей стен помещений и температуры воздуха внутри помещения, при которых человек, находясь, как в середине помещения (так называемое, первое условие комфортности), так и непосредственно около внутренней стены помещения (второе условие комфортности), не испытывает чувства перегрева или переохлаждения.

В пункте 5.7 СП 50.13330.2012 сказано, что температура внутренней поверхности (конструктивных элементов остекления) окон здания должна быть не ниже + 3^оС, а непрозрачных элементов окон – не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года.

Тепловизионное обследование помещений дома проводилось 01.04.2019 года при температуре внутреннего воздуха +13^оС -24,4 ^оС. На момент обследования температура наружного воздуха составляла +4 ^оС, скорость ветра 4 м/с. Разность температуры воздуха между внутренней и наружной стороной ограждающих конструкций выше 15 ^оС. Таким образом, требование по созданию температурного напора более 10 ^оС было выполнено.

Перед проведением тепловизионного обследования для обеспечения наивысшего уровня точности тепловизоp был выдержан в течение 5 минут после включения и настроен в соответствии с инструкцией по его эксплуатации.

По результатам проведенного тепловизионного обследования (фото 31-49) выявлены участки инфильтрации холодного воздуха в помещения через неплотное примыкание оконных блоков к оконным проемам через монтажные швы, в местах примыкания стен к конструкциям перекрытия и покрытия, в местах примыкания стен между собой.

По результатам проведенного тепловизионного обследования выявлены участки инфильтрации холодного воздуха в помещения через неплотное примыкание оконных блоков к оконным проемам через монтажные швы, в местах примыкания стен к конструкциям перекрытия и покрытия, в местах примыкания стен между собой.

Данные характеристики свидетельствуют о некачественном выполнении герметизации стыков конструкций.

• Определение технического состояния конструкций дома и возможность его дальнейшей эксплуатации по результатам обследования

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:   Л.О., Приозерский р-н, Сосновское СП, ДПК Кировский, 12 линия, д. 7, а также исходя из требований нормативной документации, представленной в настоящем заключении, экспертом выявлены дефекты и повреждения, приводящие к снижению несущей способности, технических и эксплуатационных характеристик строительных конструкций обследуемого дома.

Техническое состояние конструкции фундамента определено, как работоспособное.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние конструкции кровли определено, как ограниченно работоспособное.

Техническое состояние конструкций стен определено, как ограниченно работоспособное.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

3. Выводы

Экспертом выполнено обследование индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Л.О., Приозерский р-н, Сосновское СП, ДПК Кировский, 12 линия, д. 7.

На основании проведенного обследования индивидуального жилого дома экспертом установлено:

• Несущие и ограждающие конструкции обследуемого дома находятся   в   ограниченно работоспособном состоянии и не соответствуют требованиям действующей нормативной документации. Выявлены деформаций и повреждения, влияющие на работоспособность и снижение несущей способности строительных конструкций. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого дома не обеспечивают безопасное пребывание людей, проживающих в нем, а также сохранность инженерного оборудования, что не соответствует требованиям п. 10 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

На основании вышеизложенного обследуемое здание признается непригодным для дальнейшей эксплуатации.

• Выявленные нарушения требований действующей нормативно-технической документации, противопожарных, градостроительных, экологических норм могут привести к разрушению конструкций объекта, а также создают угрозу здоровью и безопасности проживающих граждан.

Учитывая характер и значимость выявленных дефектов и нарушений требований действующей нормативной документации на момент проведения экспертизы, проживание людей в обследуемом доме невозможно.