Признание частного дома непригодным для проживания

Объектом обследования является частный 2-этажный дом б/н, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Первомайское сельское поселение", пос. Первомайское (см. фото 1-3).

Общая площадь земельного участка составляет 1200 кв. м.

Общая площадь частного 2-этажного дома составляет 42,1 кв. м., состоящего из 1-ой жилой комнаты, площадью 21,1 кв. м.

Кадастровый номер: 47-47-15/077/2011-341.

Фундамент: столбчатый фундамент, выполненный из асбестовых труб.

Обвязка нижнего ряда: брус 100х150 мм.

Материал капитальных стен: профилированный шпунтованный брус 90х135 мм.

Конструкция перекрытия: лаги 1-го этажа выполнены из бруса 150х40 мм с шагом 70-80 см; лаги 2-го этажа выполнены из бруса 150х40 мм с шагом 90-100 см.

Перегородки 1-го этажа: профилированный шпунтованный брус 90х135 мм.

Перегородки 2-го этажа: каркасно-щитовые (сечение бруса 50 мм).

Кровля: двухскатная стропильная конструкция с покрытием оцинкованным профлистом.

По результатам проведённого визуально-инструментального обследования частного 2-х этажного дома экспертами выявлено следующее:

• Выявлен крен сооружения, образованный из-за неравномерной усадки фундамента, что не соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
• Неравномерная усадка фундамента свидетельствует, о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, что не соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».
• Выявлено наличие силовых продольных трещин деревянных стоек, расположенных на крыльце дома, что не соответствует требованиям СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 (с Изменением №1)».
• Выявлена неравномерная осадка деревянных наружных стен и осадка углов, что не соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
• Выявлено промерзание наружных стен, частичное поражение гнилью, что не соответствует требованиям СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 (с Изменением №1)».
• Выявлено поражение гнилью и выпячивание деревянных перегородок в вертикальной плоскости, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
• Присутствуют поражения гнилью древесины обрешётки и концов стропильных ног из-за увлажнения и промерзания древесины, что не соответствует требованиям СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 (с Изменением №1)».
• Выявлено наличие прогибов стропильных ног, что не соответствует требованиям СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 (с Изменением №1)».
• Высота первого и второго этажа дома составляет 2,1 м, что не соответствует требованиям п. 22, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, в соответствии с которым высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
• В наружных деревянных стенах отсутствует теплоизоляция и пароизоляция, что не соответствует требованиям п. 15, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, в соответствии с которым наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах не более 60 процентов, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения.

Вывод

По результатам проведённого визуально-инструментального обследования 2-ух этажного частного дома экспертами установлены нарушения следующей нормативно-технической документации:

• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
• СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений».
• СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80 (с Изменением №1)».
• Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Описание выявленных дефектов представлено в исследовательской части настоящего заключения.

Техническое состояние обследуемого частного дома, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как «недопустимое состояние».

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Частный 2-ух этажный дом является непригодным для проживания в соответствии с п. 33, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которому основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания являются ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.